Biuletyn Informacji Publicznej - Urząd Gminy Stawiguda Biuletyn Informacji Publicznej

JEDNORAZOWA OPŁATA, określana zamiennie rentą planistyczną

Zgodnie z dyspozycją art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r.. poz. 977 ze zm.): „jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmiany wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość wójt, (…) pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości (…)”.

Obowiązek pobrania jednorazowej opłaty powstaje w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące oraz zostały spełnione poniższe warunki:

• nastąpił wzrost wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zmiany dotychczas obowiązującego planu miejscowego, w następstwie zmiany jej przeznaczenia, przez co nieruchomość staje się bardziej atrakcyjną inwestycyjnie;
• w planie miejscowym została określona procentowa wysokość opłaty, która jednak nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości;
• właściciel (użytkownik wieczysty) dokonał zbycia nieruchomości w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie miejscowego planu albo jego zmiany.

W myśl art. 4 pkt 3b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.) przez pojęcie zbywanie lub nabywanie nieruchomości należy rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste. 

Podstawą do ustalenia jednorazowej opłaty jest opinia sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego, w której stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wejścia w życie planu, a poziom cen na dzień zbycia nieruchomości.

Wzrost wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu albo po zmianie planu miejscowego, a wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem.

Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, stosownie do art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może żądać od wójta (…) ustalenia, w drodze decyzji, wysokości jednorazowej opłaty. Decyzja ta będzie podlegała wykonaniu dopiero po zbyciu nieruchomości przez jej właściciela lub użytkownika wieczystego.