Czynności i dokumenty związane z podatkiem od nieruchomości

Zgodnie z art. 6 ust. 6 i ust. 9 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnicy podatku od nieruchomości są obowiązani składać organowi podatkowemu, właściwemu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania , sporządzone według ustalonego wzoru:

1. informacje o nieruchomościach i obiektach budowlanych (osoby fizyczne) w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego lub od zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę wysokości opodatkowania (druk- informacja w sprawie podatku od nieruchomości rolnego i leśnego),
2. deklaracje na podatek od nieruchomości (osoby prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej) w terminie do dnia 31stycznia rokupodatkowego, a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego lub od zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę.

UWAGA:

Obowiązek składania informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych  oraz deklaracji na podatek od nieruchomości  dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień na mocy  ustawy o podatkach  i opłatach lokalnych.

Referat Podatków i Opłat
tel. (089) 5126943

Podstawowe akty prawne:

1. Ustawa z dnia 12 stycznia  1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2010r. Nr 95, poz. 613 ze zmianami),
2. Uchwała Nr X/58/2011 Rady Gminy Stawiguda z dnia 9 listopada 2011r. w sprawie określenia stawek podatku od nieruchomości
3. Uchwała Nr III/12/10 Rady Gminy w Stawigudzie z dnia 29 grudnia 2010r. w sprawie ustalenia wzoru informacji w sprawie podatku od nieruchomości, rolnego i leśnego, deklaracji na podatek od nieruchomości, na podatek rolny i podatek leśny.
4. Uchwała Nr X/57/2011 Rady Gminy w Stawigudzie z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Gminy w Stawigudzie z dnia 29 grudnia 2010r. Nr III/12/10 w sprawie ustalenia wzoru informacji w sprawie podatku od nieruchomości, rolnego i leśnego, deklaracji  na podatek od nieruchomości, na podatek rolny i podatek leśny.

Ważne!

Wydłużony został termin składania deklaracji na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy. Deklaracje składamy najpóźniej do dnia 31 stycznia 2012 r. Obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości należy wpłacać w terminie do 15 każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia. (Uwaga! Zmiana obowiązuje od 1 stycznia 2012 r., Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1378).

Kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości ?

Osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki, nie posiadające osobowości prawnej, które są:

• właścicielami lub samoistnymi posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi nieruchomości,
• posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych nie stanowiących odrębnych nieruchomości,
• posiadają bez tytułu prawnego nieruchomości lub ich części, albo obiekty budowlane lub ich części, stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości ?

1. Dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa.
2. Dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczenia amortyzacji w tym roku, nie pomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego
3. Dla gruntów - powierzchnia tych gruntów.

Kiedy powstaje, a kiedy wygasa obowiązek podatkowy?

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia roku następującego  po roku, w którym budowa została zakończona albo, w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed przed ich ostatecznym wykończeniem. Jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło zdarzenie. Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.

Terminy płatności

Osoby fizyczne

Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego do dnia:

• 15 marca,
• 15 maja,
• 15 września,
• 15 listopada roku podatkowego.

Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej

Obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości należy wpłacać bez wezwania na rachunek budżetu gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminiedo 15 każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia.